Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse – ruhig, renoviert & vielseitig nutzbar
Objektangaben
Baujahr: 1992
Wohnfläche: 68,95 m²
Zimmer: 4
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: 517.500,00 €
Käuferprovision: 2 % Käuferprovision zzgl. gesetzl. MwSt.
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Diese stilvoll renovierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 in einer angenehm ruhigen Wohnstraße von Sendling-Westpark. Gleichzeitig sorgt die praktische Anbindung über die nahegelegene Fürstenrieder Straße, über die auch die Tiefgaragenzufahrt erfolgt, für kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit im Alltag.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück der Wohnung. Die neu gestaltete Terrasse schafft dabei einen fließenden Übergang in den Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche, ein Schlafzimmer sowie das im Zuge der Renovierung modernisierte Badezimmer.
Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in die untere Ebene. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Flur zur Verfügung, die sich flexibel in das Wohnkonzept integrieren lassen – etwa als zusätzliche Schlafräume, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsbereich. Ein separater Zugang zu dieser Ebene eröffnet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht gleichzeitig einen direkten Zugang zu den gemeinschaftlichen Räumen im Untergeschoss.
Die Wohnung eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch – dank der flexiblen Raumaufteilung – für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
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Die Wohnung wurde umfassend von einer Fachfirma renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, bei dem Materialien und Gestaltung harmonisch aufeinander abgestimmt sind.
In den Wohnräumen wurden hochwertige Echtholzdielen verlegt, die eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In Kombination mit den frisch gestalteten Oberflächen entsteht ein ruhiges und stimmiges Gesamtbild.
Die moderne Einbauküche aus dem Hause Segmüller ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich durch ihre klare Gestaltung nahtlos in das Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung ebenfalls erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Weiß.
Auch der Außenbereich wurde sorgfältig aufgewertet: Der Terrassenbelag wurde erneuert und bildet eine einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Von hier aus öffnet sich der Blick in den angrenzenden Gartenbereich, der sich durch seine abgeschlossene Lage und die gewachsene Nutzungssituation besonders auszeichnet.
Der Garten ist räumlich klar gegliedert und wird ausschließlich von den drei angrenzenden Erdgeschosseinheiten genutzt. Innerhalb dieses geschützten Bereichs hat sich über die Jahre eine natürliche Aufteilung entwickelt, sodass jede Einheit ihren eigenen Abschnitt nutzt. Dadurch entsteht ein ruhiges und nahezu privates Umfeld, das im Alltag wie ein eigener Garten erlebt wird.
Ob entspannte Stunden in der Sonne, gemeinsames Essen mit Freunden an warmen Abenden oder ein sicherer Platz für Kinder zum Spielen – dieser Außenbereich bietet eine besondere Aufenthaltsqualität. Auch individuelle Bepflanzungen, kleine Beete oder Kräuterflächen lassen sich hier problemlos umsetzen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Außenrollos im Erdgeschoss, die eine angenehme Abdunkelung ermöglichen.
Zur Wohnung gehören ein eigenes, trockenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein von außen bequem zugänglicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss, in dem der Wohnung ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner zugeordnet ist. Die Abrechnung erfolgt bequem nach individuellem Verbrauch.
Die Tiefgarage wurde inklusive Zufahrt umfassend saniert. Darüber hinaus wurden im Kellerbereich die wasserführenden Systeme erneuert, einschließlich der Hebeanlagen sowie der Aufbereitungsanlage für das Frischwasser. Insgesamt präsentiert sich die Anlage in einem sehr gepflegten und technisch gut instand gehaltenen Zustand.
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.
Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nahversorgung: Ein EDEKA ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés – darunter auch ein beliebter Italiener in direkter Umgebung.
Für Familien bietet die Lage ein sehr gutes Umfeld mit Kindergärten, Kitas und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Nähe zum Südpark sowie zu den Grünflächen rund um den Waldfriedhof bietet einen hohen Freizeitwert. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Zeit mit der Familie – hier ergeben sich vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür, ergänzt durch Spiel- und Sportflächen sowie weitläufige Grünanlagen.
Die Anbindung ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut. Aktuell entsteht in unmittelbarer Nähe eine neue Straßenbahnanbindung, die in wenigen Gehminuten erreichbar sein wird und die Lage zusätzlich aufwertet.
Die U-Bahn-Linie U6 ist in etwa 12 Gehminuten oder in nur wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Über die Fürstenrieder Straße erreichen Sie zudem schnell den Mittleren Ring sowie die Autobahn A96. Auch das südliche Umland, beispielsweise in Richtung Starnberger See, ist in kurzer Zeit erreichbar.